中国电子东部智谷 · 载体概况
崇川四个都市工业综合体中体量最大、可租售面积最多的一个。三期已全部竣工交付，四期支持专业定制厂房——对医疗器械、电子洁净类有定制需求的企业，这是城区板块里少有的可谈选项。
核心参数一览表
| 所在片区 | 崇川区（崇川板块） |
|---|---|
| 详细地址 | 南通市崇川经济开发区 |
| 载体类型 | 都市工业综合体 |
| 开发主体 | 中国电子集团体系 |
| 占地面积 | 259 亩 |
| 建筑面积 | 约 31 万 ㎡ |
| 楼栋构成 | 一期 8 万 ㎡、二期约 5 万 ㎡、三期约 6.8 万 ㎡ 均已竣工交付；四期可提供专业定制厂房 |
| 产业准入 | 新一代电子信息技术、高端装备制造、医疗器械 |
| 租金水平 | 面议（崇川区都市工业综合体公开参考 10–45 元/㎡·月） |
| 当前状态 | 可租售面积约 12 万 ㎡（已签约入驻 26 家） |
表中未列出的项（如具体层高、配电、承重、消防等级）以园区管理方最新公布口径为准，看房前我们会帮你逐项核实。
适合哪些行业进驻
崇川区对中国电子东部智谷的产业定位主要覆盖新一代电子信息技术、高端装备制造、医疗器械。判断一个载体能不能进，关键不是租金，是三点：你的行业是否在该园区准入目录内、你的工艺处在哪个环评类别、以及对应用电负荷园区能否供得上。
租金与政策怎么谈
面议（崇川区都市工业综合体公开参考 10–45 元/㎡·月）。但需要提醒：公开资料只能看到租金底线，看不到弹性空间。同一家企业落在不同板块，能谈下来的搬迁奖励、设备补贴、房租减免、人才政策差异很大，这部分必须和属地招商部门当面谈。这也是我们长期做的事——帮企业与政府谈政策。
如果你正在评估这个载体，可以先看我们的南通厂房选址与园区招商服务；企业落户之后的注册、记账、资质申报，走企业服务这条线，也是我们的活。
南通其它在租载体一览
看中中国电子东部智谷的同时，建议把下面这些同板块或跨板块载体一起横向比一比——面积、层高、准入产业和政策口径都不一样，落地成本差得比租金本身多。
- 华汇智谷（崇川区 · 建面 约 29 万 ㎡ · 新一代信息技术、智能制造）
- 中南高科车创智慧产业园（崇川区 · 建面 约 26.7 万 ㎡ · 汽车电子、集成电路、生命健康）
- 崇川科创产业综合体（18 个）（崇川区 · 建面 约 244 万 ㎡ · 集成电路、汽车电子、智能制造）
- 崇川商务楼宇（175 幢）（崇川区 · 建面 约 385 万 ㎡ · 总部经济、科技金融、专业服务）
- 环普现代产业园（南通经济技术开发区 · 建面 68,857 ㎡ · 智能装备、电子信息、新能源）
- 坤鼎欧美智造园（南通经济技术开发区 · 建面 83,498.5 ㎡ · 高端装备制造、智能装备、精密机械）
- 未来岛电子厂房（南通经济技术开发区 · 建面 223,971 ㎡（地上 208,145 ㎡ + 地下车库 15,826 ㎡） · 电子信息、集成电路配套、电子装配）
- 平谦国际现代产业园（南通经济技术开发区 · 建面 128,048.38 ㎡ · 高端装备制造、电子信息、新能源储能）
- 中新智能制造产业园（南通经济技术开发区 · 建面 113,194.58 ㎡（一期） · 智能制造、高端装备、智能装备）
常见问题
中国电子东部智谷在南通哪个片区？
中国电子东部智谷位于南通市崇川经济开发区，属崇川区板块。崇川是南通主城区，商务楼宇与科创载体密度最高，适合总部办公、研发中心和轻生产业态。
中国电子东部智谷总规模有多大？
占地 259 亩，建筑面积 约 31 万 ㎡，业态为一期 8 万 ㎡、二期约 5 万 ㎡、三期约 6.8 万 ㎡ 均已竣工交付；四期可提供专业定制厂房。当前可租售面积约 12 万 ㎡（已签约入驻 26 家）。
哪些行业可以进驻中国电子东部智谷？
崇川区对该载体的产业口径主要落在新一代电子信息技术、高端装备制造、医疗器械。落到产业导向一致的园区，后续环评审批和政策申报会顺很多；方向不匹配的话，再低的租金也是隐形成本。来之前建议先把你的行业类别和实际工艺说清楚，我们帮你预判能不能进。
中国电子东部智谷租金多少钱一平？
中国电子东部智谷租金面议（崇川区都市工业综合体公开参考 10–45 元/㎡·月）。南通各板块之间差距不小，同一板块内层高、承重、行车、消防等级、园区配套不同，实际成本能差出三成。只看单价选厂房是最常见的决策失误——我们建议按具体项目把硬件参数逐项核算后再谈价。
中国电子东部智谷能办环评吗？
中国电子东部智谷土地性质为工业用地，可办环评。需要提醒的是，承诺"包过环评"的服务商都不靠谱——环评是生态环境局按行业类别和工艺审批的，没有任何机构能打包票。真正要做的是在签约前把你的环评类别对照清楚，确认落户地块的规划用途和园区准入支持这个类别。
本页信息由海傲普福整理，来源：南通市崇川区人民政府 · 崇川区招商引智载体"小红书"（查看原始出处）。面积、租金、政策以实地勘察和园区管理方最新口径为准。看房与政策谈判支持，可以看我们的招商引企服务。
