南通办公室出租｜崇川优质商务楼宇 175 幢（约 385 万㎡）

建筑面积 约 385 万 ㎡，共 175 栋，业态为3,000 ㎡ 以上优质商务楼宇。当前可租面积动态更新，需逐楼核实。

崇川商务楼宇（175 幢） · 载体概况

崇川 3,000㎡以上的优质商务楼宇共 175 幢、约 385 万㎡，集中在南大街、北大街、中央商务区、任港湾、五龙汇五大板块。这是南通主城办公租赁的主体供给，适合总部办公、区域销售中心、专业服务机构选址。

表中未列出的项（如具体层高、配电、承重、消防等级）以园区管理方最新公布口径为准，看房前我们会帮你逐项核实。

崇川区对崇川商务楼宇（175 幢）的产业定位主要覆盖总部经济、科技金融、专业服务、数字经济、消费互联网。判断一个载体能不能进，关键不是租金，是三点：你的行业是否在该园区准入目录内、你的工艺处在哪个环评类别、以及对应用电负荷园区能否供得上。

面议（各楼宇定价差异较大，按商圈与楼层分档）。但需要提醒：公开资料只能看到租金底线，看不到弹性空间。同一家企业落在不同板块，能谈下来的搬迁奖励、设备补贴、房租减免、人才政策差异很大，这部分必须和属地招商部门当面谈。这也是我们长期做的事——帮企业与政府谈政策。

如果你正在评估这个载体，可以先看我们的南通厂房选址与园区招商服务；企业落户之后的注册、记账、资质申报，走企业服务这条线，也是我们的活。

看中崇川商务楼宇（175 幢）的同时，建议把下面这些同板块或跨板块载体一起横向比一比——面积、层高、准入产业和政策口径都不一样，落地成本差得比租金本身多。

华汇智谷（崇川区 · 建面约 29 万㎡ · 新一代信息技术、智能制造）
中国电子东部智谷（崇川区 · 建面约 31 万㎡ · 新一代电子信息技术、高端装备制造、医疗器械）
中南高科车创智慧产业园（崇川区 · 建面约 26.7 万㎡ · 汽车电子、集成电路、生命健康）
崇川科创产业综合体（18 个）（崇川区 · 建面约 244 万㎡ · 集成电路、汽车电子、智能制造）
环普现代产业园（南通经济技术开发区 · 建面 68,857 ㎡ · 智能装备、电子信息、新能源）
坤鼎欧美智造园（南通经济技术开发区 · 建面 83,498.5 ㎡ · 高端装备制造、智能装备、精密机械）
未来岛电子厂房（南通经济技术开发区 · 建面 223,971 ㎡（地上 208,145 ㎡ + 地下车库 15,826 ㎡） · 电子信息、集成电路配套、电子装配）
平谦国际现代产业园（南通经济技术开发区 · 建面 128,048.38 ㎡ · 高端装备制造、电子信息、新能源储能）
中新智能制造产业园（南通经济技术开发区 · 建面 113,194.58 ㎡（一期） · 智能制造、高端装备、智能装备）

崇川商务楼宇（175 幢）位于南大街商圈、北大街商圈、中央商务区、任港湾、五龙汇，属崇川区板块。崇川是南通主城区，商务楼宇与科创载体密度最高，适合总部办公、研发中心和轻生产业态。

建筑面积约 385 万㎡，共 175 栋，业态为3,000 ㎡以上优质商务楼宇。当前可租面积动态更新，需逐楼核实。

崇川区对该载体的产业口径主要落在总部经济、科技金融、专业服务、数字经济、消费互联网。落到产业导向一致的园区，后续环评审批和政策申报会顺很多；方向不匹配的话，再低的租金也是隐形成本。来之前建议先把你的行业类别和实际工艺说清楚，我们帮你预判能不能进。

崇川商务楼宇（175 幢）租金面议（各楼宇定价差异较大，按商圈与楼层分档）。南通各板块之间差距不小，同一板块内层高、承重、行车、消防等级、园区配套不同，实际成本能差出三成。只看单价选厂房是最常见的决策失误——我们建议按具体项目把硬件参数逐项核算后再谈价。

崇川商务楼宇（175 幢）土地性质为商务办公用地。需要提醒的是，承诺"包过环评"的服务商都不靠谱——环评是生态环境局按行业类别和工艺审批的，没有任何机构能打包票。真正要做的是在签约前把你的环评类别对照清楚，确认落户地块的规划用途和园区准入支持这个类别。

本页信息由海傲普福整理，来源：南通市崇川区人民政府 · 崇川区招商引智载体"小红书"（查看原始出处）。面积、租金、政策以实地勘察和园区管理方最新口径为准。看房与政策谈判支持，可以看我们的招商引企服务。