苏锡通中新智能制造产业园｜智能制造载体·南通经开区

中新智能制造产业园 · 载体概况

中新集团（苏州工业园区开发主体）在苏锡通的开发项目，占地 21 万㎡、一期建面 11.3 万㎡。中新系园区的运营标准与产业筛选口径在长三角制造业里有稳定预期，适合有苏州产业背景、需要跨江协同的项目。

所在片区	南通经济技术开发区（苏锡通板块）
详细地址	苏锡通科技产业园区江达路以东、海堡路以北、江广路以西、海亚路以南
载体类型	厂房
开发主体	中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
占地面积	210,000 ㎡
建筑面积	113,194.58 ㎡（一期）
楼栋构成	智能制造标准载体（一期）
产业准入	智能制造、高端装备、智能装备、电子信息
租金水平	面议
当前状态	一期招商中

表中未列出的项（如具体层高、配电、承重、消防等级）以园区管理方最新公布口径为准，看房前我们会帮你逐项核实。

南通经济技术开发区对中新智能制造产业园的产业定位主要覆盖智能制造、高端装备、智能装备、电子信息。判断一个载体能不能进，关键不是租金，是三点：你的行业是否在该园区准入目录内、你的工艺处在哪个环评类别、以及对应用电负荷园区能否供得上。

面议。但需要提醒：公开资料只能看到租金底线，看不到弹性空间。同一家企业落在不同板块，能谈下来的搬迁奖励、设备补贴、房租减免、人才政策差异很大，这部分必须和属地招商部门当面谈。这也是我们长期做的事——帮企业与政府谈政策。

如果你正在评估这个载体，可以先看我们的南通厂房选址与园区招商服务；企业落户之后的注册、记账、资质申报，走企业服务这条线，也是我们的活。

看中中新智能制造产业园的同时，建议把下面这些同板块或跨板块载体一起横向比一比——面积、层高、准入产业和政策口径都不一样，落地成本差得比租金本身多。

环普现代产业园（南通经济技术开发区 · 建面 68,857 ㎡ · 智能装备、电子信息、新能源）
坤鼎欧美智造园（南通经济技术开发区 · 建面 83,498.5 ㎡ · 高端装备制造、智能装备、精密机械）
未来岛电子厂房（南通经济技术开发区 · 建面 223,971 ㎡（地上 208,145 ㎡ + 地下车库 15,826 ㎡） · 电子信息、集成电路配套、电子装配）
平谦国际现代产业园（南通经济技术开发区 · 建面 128,048.38 ㎡ · 高端装备制造、电子信息、新能源储能）
华汇智谷（崇川区 · 建面约 29 万㎡ · 新一代信息技术、智能制造）
中国电子东部智谷（崇川区 · 建面约 31 万㎡ · 新一代电子信息技术、高端装备制造、医疗器械）
中南高科车创智慧产业园（崇川区 · 建面约 26.7 万㎡ · 汽车电子、集成电路、生命健康）
崇川科创产业综合体（18 个）（崇川区 · 建面约 244 万㎡ · 集成电路、汽车电子、智能制造）
崇川商务楼宇（175 幢）（崇川区 · 建面约 385 万㎡ · 总部经济、科技金融、专业服务）

中新智能制造产业园位于苏锡通科技产业园区江达路以东、海堡路以北、江广路以西、海亚路以南，属南通经济技术开发区板块。苏锡通片区处在苏通长江大桥北翼，距上海、苏州一小时以内车程，适合需要沪苏通三地协同的项目。

占地 210,000 ㎡，建筑面积 113,194.58 ㎡（一期），业态为智能制造标准载体（一期）。当前一期招商中。

南通经济技术开发区对该载体的产业口径主要落在智能制造、高端装备、智能装备、电子信息。落到产业导向一致的园区，后续环评审批和政策申报会顺很多；方向不匹配的话，再低的租金也是隐形成本。来之前建议先把你的行业类别和实际工艺说清楚，我们帮你预判能不能进。

中新智能制造产业园租金面议。南通各板块之间差距不小，同一板块内层高、承重、行车、消防等级、园区配套不同，实际成本能差出三成。只看单价选厂房是最常见的决策失误——我们建议按具体项目把硬件参数逐项核算后再谈价。

中新智能制造产业园土地性质为工业用地，可办环评，独立产权。需要提醒的是，承诺"包过环评"的服务商都不靠谱——环评是生态环境局按行业类别和工艺审批的，没有任何机构能打包票。真正要做的是在签约前把你的环评类别对照清楚，确认落户地块的规划用途和园区准入支持这个类别。

本页信息由海傲普福整理，来源：苏锡通科技产业园区管委会官网 · 载体资源（查看原始出处）。面积、租金、政策以实地勘察和园区管理方最新口径为准。看房与政策谈判支持，可以看我们的招商引企服务。