环普现代产业园 · 载体概况
苏锡通片区内单层厂房占比最高的现代产业园之一，12 栋里有 11 栋是单层，单栋面积 3,103–12,419 ㎡，适合对单层作业面、大车进出有要求的生产与装配企业。园区由普洛斯与苏州新建元联合开发，物业标准为外资物流地产体系。
核心参数一览表
| 所在片区 | 南通经济技术开发区（苏锡通板块） |
|---|---|
| 详细地址 | 苏锡通科技产业园区江达路以东、鄱阳湖路以西、通六河以北、祁连山路以南 |
| 载体类型 | 厂房 |
| 开发主体 | 普洛斯投资（上海）有限公司、苏州新建元产业发展有限公司 |
| 占地面积 | 106,626.81 ㎡ |
| 建筑面积 | 68,857 ㎡ |
| 楼栋构成 | 单层厂房 11 栋 + 双层厂房 1 栋 |
| 单栋可选面积 | 6,173 ㎡ / 6,173 ㎡ / 4,502 ㎡ / 4,502 ㎡ / 6,173 ㎡ / 5,920 ㎡ / 6,173 ㎡ / 4,344 ㎡ / 4,344 ㎡ / 4,344 ㎡ / 3,103 ㎡ / 12,419 ㎡ |
| 建筑结构 | 钢结构单层为主 |
| 产业准入 | 智能装备、电子信息、新能源、现代服务业 |
| 租金水平 | 面议（苏锡通片区公开参考区间约 0.35–0.6 元/㎡·天） |
| 当前状态 | 可出租率 58% |
表中未列出的项（如具体层高、配电、承重、消防等级）以园区管理方最新公布口径为准，看房前我们会帮你逐项核实。
适合哪些行业进驻
南通经济技术开发区对环普现代产业园的产业定位主要覆盖智能装备、电子信息、新能源、现代服务业。判断一个载体能不能进，关键不是租金，是三点：你的行业是否在该园区准入目录内、你的工艺处在哪个环评类别、以及对应用电负荷园区能否供得上。
租金与政策怎么谈
面议（苏锡通片区公开参考区间约 0.35–0.6 元/㎡·天）。但需要提醒：公开资料只能看到租金底线，看不到弹性空间。同一家企业落在不同板块，能谈下来的搬迁奖励、设备补贴、房租减免、人才政策差异很大，这部分必须和属地招商部门当面谈。这也是我们长期做的事——帮企业与政府谈政策。
如果你正在评估这个载体，可以先看我们的南通厂房选址与园区招商服务；企业落户之后的注册、记账、资质申报，走企业服务这条线，也是我们的活。
南通其它在租载体一览
看中环普现代产业园的同时，建议把下面这些同板块或跨板块载体一起横向比一比——面积、层高、准入产业和政策口径都不一样，落地成本差得比租金本身多。
- 坤鼎欧美智造园（南通经济技术开发区 · 建面 83,498.5 ㎡ · 高端装备制造、智能装备、精密机械）
- 未来岛电子厂房（南通经济技术开发区 · 建面 223,971 ㎡（地上 208,145 ㎡ + 地下车库 15,826 ㎡） · 电子信息、集成电路配套、电子装配）
- 平谦国际现代产业园（南通经济技术开发区 · 建面 128,048.38 ㎡ · 高端装备制造、电子信息、新能源储能）
- 中新智能制造产业园（南通经济技术开发区 · 建面 113,194.58 ㎡（一期） · 智能制造、高端装备、智能装备）
- 华汇智谷（崇川区 · 建面 约 29 万 ㎡ · 新一代信息技术、智能制造）
- 中国电子东部智谷（崇川区 · 建面 约 31 万 ㎡ · 新一代电子信息技术、高端装备制造、医疗器械）
- 中南高科车创智慧产业园（崇川区 · 建面 约 26.7 万 ㎡ · 汽车电子、集成电路、生命健康）
- 崇川科创产业综合体（18 个）（崇川区 · 建面 约 244 万 ㎡ · 集成电路、汽车电子、智能制造）
- 崇川商务楼宇（175 幢）（崇川区 · 建面 约 385 万 ㎡ · 总部经济、科技金融、专业服务）
常见问题
环普现代产业园在南通哪个片区？
环普现代产业园位于苏锡通科技产业园区江达路以东、鄱阳湖路以西、通六河以北、祁连山路以南，属南通经济技术开发区板块。苏锡通片区处在苏通长江大桥北翼，距上海、苏州一小时以内车程，适合需要沪苏通三地协同的项目。
环普现代产业园总规模有多大？
占地 106,626.81 ㎡，建筑面积 68,857 ㎡，共 12 栋，业态为单层厂房 11 栋 + 双层厂房 1 栋。当前可出租率 58%。可选单栋面积：6,173 / 6,173 / 4,502 / 4,502 / 6,173 / 5,920 / 6,173 / 4,344 / 4,344 / 4,344 / 3,103 / 12,419 ㎡。
哪些行业可以进驻环普现代产业园？
南通经济技术开发区对该载体的产业口径主要落在智能装备、电子信息、新能源、现代服务业。落到产业导向一致的园区，后续环评审批和政策申报会顺很多；方向不匹配的话，再低的租金也是隐形成本。来之前建议先把你的行业类别和实际工艺说清楚，我们帮你预判能不能进。
环普现代产业园租金多少钱一平？
环普现代产业园租金面议（苏锡通片区公开参考区间约 0.35–0.6 元/㎡·天）。南通各板块之间差距不小，同一板块内层高、承重、行车、消防等级、园区配套不同，实际成本能差出三成。只看单价选厂房是最常见的决策失误——我们建议按具体项目把硬件参数逐项核算后再谈价。
环普现代产业园能办环评吗？
环普现代产业园土地性质为工业用地，可办环评，独立产权。需要提醒的是，承诺"包过环评"的服务商都不靠谱——环评是生态环境局按行业类别和工艺审批的，没有任何机构能打包票。真正要做的是在签约前把你的环评类别对照清楚，确认落户地块的规划用途和园区准入支持这个类别。
本页信息由海傲普福整理，来源：苏锡通科技产业园区管委会官网 · 载体资源（查看原始出处）。面积、租金、政策以实地勘察和园区管理方最新口径为准。看房与政策谈判支持，可以看我们的招商引企服务。
